Archivio Categoria: Pubblicazione

Le superfici costituiscono gli elementi principali nella formazione del prezzo di un immobile e, di conseguenza, la loro misurazione è una delle attività estimative più rilevanti nella determinazione del valore di mercato di un immobile. Esistono tuttavia metodi diversi per misurare le superfici …   Calcolo delle superfici, i diversi criteri di misurazione_trend_febbraio_16

Gli immobili realizzati in assenza o in totale difformità di un permesso di costruire costituiscono ancora una parte rilevante del patrimonio immobiliare italiano. Un rapporto di Legambiente evidenzia come nel 2013 sono stati realizzati circa 26.000 nuovi abusi, pari circa il 13% delle nuove costruzioni. Dal 2003, anno dell’ultima legge speciale sul condono edilizio, al 2011 […]

La sensibilità verso il risparmio energetico dei potenziali acquirenti e locatari si manifesta soprattutto per le nuove costruzioni, che puntano sull’efficienza con soluzioni tecnologiche innovative. I costi energetici costituiscono, infatti, una delle principali voci dei costi di gestione di un’abitazione. Gli interventi per il risparmio energetico riguardano peraltro solo una piccola parte (circa il 4%) delle attività […]

Il valore di mercato di immobili, terreni e fabbricati deve riflettere il loro potenziale sviluppo immobiliare, attuabile in base a un permesso di costruire già rilasciato oppure a uno strumento urbanistico applicabile. I principali standard europei, European Valuation Standards del TEGoVA e Royal Institute of Chartered Surveyors, riconoscono, infatti, nell’interpretazione della definizione di valore di […]

Il patrimonio immobiliare italiano è caratterizzato da una notevole incidenza di immobili che presentano degli abusi cosiddetti minori. Si tratta di opere realizzate in assenza di titolo abilitativo e non regolarizzate con le leggi speciali sul condono edilizio, che si sono susseguite negli ultimi tre decenni. Balconi trasformati in verande, piccoli ampliamenti, soffitte e cantine […]

Il 23 ottobre 2014 la Camera dei Deputati ha approvato con voto di fiducia il disegno di legge di conversione del Decreto Legge 12 settembre 2014, n.133, confermando in larga misura le semplificazioni burocratiche emendate dal decreto per il rilancio dell’edilizia. Di seguito alcune delle novità più interessanti e rilevanti per l’attività di due diligence […]

Uno degli aspetti su cui si è concentrata l’attenzione dell’autorità di vigilanza, nel corso delle verifiche dell’Asset Quality Review a cui la BCE ha sottoposto le 128 principali banche europee, è stata la rivalutazione dei collateral posti a garanzia di esposizioni creditizie. Un intero capitolo dell’Asset Quality Review – Phase 2 Manual è dedicato, infatti, […]

In Italia, il mercato immobiliare della compravendita di immobili residenziali è caratterizzato da un profilo di acquirenti di tipo “end user”: l’acquisto di un immobile a destinazione residenziale è infatti ricercato prevalentemente da coloro che intendono utilizzarlo direttamente. Gli immobili in locazione costituiscono infatti circa il 10% dello stock immobiliare italiano residenziale detenuto da persone […]

L’IVS (International Valuation Standards) definisce valore di mercato “l’ammontare stimato per il quale un determinato immobile può essere compravenduto alla data della valutazione tra un acquirente e un venditore, essendo entrambi i soggetti non condizionati, indipendenti e con interessi opposti, dopo un’adeguata attività di marketing, durante la quale le parti hanno agito con eguale capacità, […]

Nel mese di agosto è stato convertito in legge (n. 98 del 09 agosto 2013) il Decreto Legge “del fare” 21 giugno 2013 n. 69, che rafforza alcune semplificazioni amministrative, già in parte introdotte con il D.L. Sviluppo del 2011, che sono rilevanti per l’attività di due diligence svolta dai periti. Sostituito il comma 9 […]